156 000 €
T4
100 m²
SARLIAC SUR L ISLE
24420
-6%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SARLIAC SUR L ISLE (24420)
Terrain
2 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
13 200 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARLIAC SUR L ISLE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARLIAC SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COULAURES
|
145 800 € | 1 195 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 COULAURES
|
145 800 € | 1 195 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 COULAURES
|
145 500 € | 1 193 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 COULAURES
|
145 500 € | 1 193 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T6 MAYAC
|
143 700 € | 1 159 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 COULAURES
|
135 000 € | 1 286 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 COULAURES
|
135 000 € | 1 286 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 8 Rte Du Cheyron | 84 908 € | 96 m² | 884 € |
| 13/01/2025 | 12 Rte Du Vimene | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/12/2024 | 16 Lot Du Vimene | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 25/10/2024 | 33 Rte De Ligueux | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 08/08/2024 | 1 Rte De Ligueux | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 25/07/2024 | 23 Rte Du Vimene | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 05/07/2024 | 8 Lot Communal De La Dulgarie | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 02/04/2024 | 1 Lot Des Acacias | 162 250 € | 92 m² | 1 764 € |
| 18/01/2024 | 20 Lot Des Acacias | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 13/09/2023 | 2 Imp Des Truffieres | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 01/08/2023 | 23 Rte De Ligueux | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 10/07/2023 | 4 Rte De Ligueux | 64 500 € | 80 m² | 806 € |
| 26/05/2023 | 715 Rte De La Noix | 178 404 € | 100 m² | 1 784 € |
| 25/05/2023 | 3 Rue De La Plaine | 175 600 € | 85 m² | 2 066 € |
| 25/05/2023 | 4 Rte Nationale 21 | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |