182 000 €
T3
90 m²
SARRIAC BIGORRE
65140
+103%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
SARRIAC BIGORRE (65140)
Terrain
1 525 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
11 880 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, SARRIAC BIGORRE ↘ -10% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SARRIAC BIGORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RABASTENS DE BIGORRE
|
182 000 € | 2 022 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARRIAC BIGORRE
|
182 000 € | 2 022 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARRIAC BIGORRE
|
182 000 € | 2 022 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 TOSTAT
|
183 000 € | 2 033 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSTAT
|
183 000 € | 2 033 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RABASTENS DE BIGORRE
|
179 500 € | 1 994 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SENAC
|
179 000 € | 2 011 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONFAUCON
|
177 000 € | 1 863 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONFAUCON
|
177 000 € | 1 863 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONFAUCON
|
177 000 € | 1 863 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONFAUCON
|
177 000 € | 1 863 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T5 TOSTAT
|
191 500 € | 2 128 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSTAT
|
191 500 € | 2 128 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSTAT
|
193 500 € | 1 935 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSTAT
|
193 500 € | 1 935 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 5 Che De La Source | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 18/06/2024 | 5 Pl De La Mairie | 75 850 € | 108 m² | 702 € |
| 15/09/2023 | 3 Cami De La Cautere | 91 324 € | 80 m² | 1 142 € |
| 30/06/2023 | 4 Gleyse Bielhe | 287 000 € | 96 m² | 2 990 € |
| 16/06/2023 | 2 Che Du Palanca | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 03/05/2023 | 1 Cami De La Cautere | 50 000 € | 77 m² | 649 € |