810 800 €
T6
175 m²
SARZEAU
56370
+15%
vs marché
4 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 800 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
SARZEAU (56370) • Sarzeau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 185 €
Prix net vendeur
779 615 €
Frais de notaire
+55 298 €
Émoluments
7 951 €
Droits & taxes
45 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
866 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
866 098 €
Capital à emprunter
866 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 352 €/mois | 31 370 €/mois | 869 568 € | 90 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 599 €/mois | 23 027 €/mois | 911 880 € | 132 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 989 280 € | 209 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 1 075 440 € | 295 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 1 164 300 € | 384 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
23 100 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SARZEAU ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SARZEAU
4 296-4 446€
286j
4 417-4 567€
160j
4 555-4 705€
244j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Imp De Keret | 1 050 000 € | 152 m² | 6 908 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue De La Masse | 585 000 € | 161 m² | 3 634 € |
| 25/04/2025 | 1 All De La Vigie | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Ar Men | 672 400 € | 141 m² | 4 769 € |
| 28/01/2025 | 82 Che Du Kroez Hient | 560 000 € | 156 m² | 3 590 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De Ker Lannic | 527 750 € | 184 m² | 2 868 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Voltaire | 338 000 € | 143 m² | 2 364 € |
| 31/10/2024 | 14 Imp De La Grande Roche | 1 360 000 € | 142 m² | 9 577 € |
| 15/10/2024 | 9238 Quintin | 280 000 € | 182 m² | 1 538 € |
| 30/09/2024 | 3 Bottan | 787 300 € | 150 m² | 5 249 € |
| 19/09/2024 | 1036 Fournevay | 759 850 € | 205 m² | 3 707 € |
| 04/09/2024 | 8 Che Des Peupliers | 870 000 € | 165 m² | 5 273 € |
| 06/08/2024 | 19a Rue St Maur | 775 760 € | 161 m² | 4 818 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Du Port Au Sel | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 19/07/2024 | 22b Rue Comp Du Cap Jacky Thomas | 729 000 € | 161 m² | 4 528 € |