315 000 €
T4
92 m²
SASSENAGE
38360
+54%
vs marché
3 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
SASSENAGE (38360) • Engenières-Rolandière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 144 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SASSENAGE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SASSENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Rue Des Buissieres | 152 500 € | 87 m² | 1 753 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Parcs | 183 700 € | 77 m² | 2 386 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Francois Gerin | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 13/01/2025 | 6 All De La Foret | 304 000 € | 81 m² | 3 753 € |
| 10/12/2024 | 34 Av De La Falaise | 246 450 € | 80 m² | 3 081 € |
| 22/11/2024 | 30 Av De Romans | 206 319 € | 80 m² | 2 579 € |
| 20/11/2024 | 9 Imp Des Gentianes | 307 800 € | 87 m² | 3 538 € |
| 06/11/2024 | 4 All Du Vieux Cedre | 232 000 € | 72 m² | 3 222 € |
| 19/09/2024 | 17 Av De Romans | 178 500 € | 96 m² | 1 859 € |
| 04/09/2024 | 30 Av De La Falaise | 251 000 € | 81 m² | 3 099 € |
| 26/07/2024 | 6 All De Beaupre | 257 500 € | 78 m² | 3 301 € |
| 17/07/2024 | 1 All Des Fauvettes | 348 000 € | 92 m² | 3 783 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Stendhal | 218 400 € | 78 m² | 2 800 € |
| 15/07/2024 | 14 Rue Du Moucherotte | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Des Buissieres | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |