645 000 €
T4
131 m²
SAUBION
40230
+9%
vs marché
4 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
SAUBION (40230)
Terrain
411 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 775 €
Prix net vendeur
617 225 €
Frais de notaire
+44 160 €
Émoluments
6 394 €
Droits & taxes
36 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 160 €
Capital à emprunter
689 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 237 €/mois | 24 961 €/mois | 691 908 € | 71 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 725 640 € | 105 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 787 140 € | 166 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 855 600 € | 235 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
17 292 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUBION ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUBION
4 422-4 572€
147j
4 734-4 884€
93j
4 853-5 003€
40j
4 953-5 103€
32j
5 181-5 331€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUBION
|
645 000 € | 4 813 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUBION
|
645 000 € | 4 924 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUBION
|
645 000 € | 4 924 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUBION
|
645 000 € | 4 674 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUBION
|
645 000 € | 4 674 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUBION
|
645 000 € | 4 813 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST VINCENT DE TYROSSE
|
643 000 € | 4 434 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
649 000 € | 4 415 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
649 000 € | 4 415 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GEOURS DE MAREMNE
|
650 000 € | 4 362 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEOURS DE MAREMNE
|
650 000 € | 4 362 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEOURS DE MAREMNE
|
650 000 € | 4 362 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE MARSACQ
|
639 540 € | 4 380 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE MARSACQ
|
639 540 € | 4 380 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUBRIGUES
|
638 670 € | 4 315 € | 148 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2024 | 5 Rue Des Poiriers | 475 400 € | 127 m² | 3 743 € |
| 01/02/2024 | 12 Rue Des Oliviers | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 23/11/2023 | 3 Rue Des Oliviers | 435 000 € | 109 m² | 3 991 € |
| 24/05/2023 | 126 Rte Du Plach | 933 000 € | 145 m² | 6 434 € |