639 540 €
T5
146 m²
ST JEAN DE MARSACQ
40230
+24%
vs marché
4 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 540 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
ST JEAN DE MARSACQ (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 540 €
Prix net vendeur
612 000 €
Frais de notaire
+43 802 €
Émoluments
6 344 €
Droits & taxes
36 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 342 €
Capital à emprunter
683 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 168 €/mois | 24 752 €/mois | 686 112 € | 71 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 719 400 € | 104 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 780 480 € | 165 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 848 400 € | 233 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 918 600 € | 303 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
19 272 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE MARSACQ ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE MARSACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/01/2024 | 1138 Rte Du Moulins | 297 000 € | 132 m² | 2 250 € |
| 16/10/2023 | 15 Imp Du Bequillon | 500 000 € | 155 m² | 3 226 € |
| 10/06/2023 | 746 Rte De Lurcq | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 11/04/2023 | 104 Imp De Houndouban | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |