365 000 €
T5
88 m²
SAUBION
40230
-13%
vs marché
4 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
SAUBION (40230) • Saubion
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 616 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUBION ↘ -1.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUBION
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T5 SAUBION
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T5 BENESSE MAREMNE
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T5 ST VINCENT DE TYROSSE
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370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE MARSACQ
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378 900 € | 3 643 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 JOSSE
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350 000 € | 4 023 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 JOSSE
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350 000 € | 4 023 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BENESSE MAREMNE
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382 017 € | 3 859 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TOSSE
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347 000 € | 3 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TOSSE
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347 000 € | 3 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE MARSACQ
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345 620 € | 3 356 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE TYROSSE
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345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE TYROSSE
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345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Roses | 365 384 € | 85 m² | 4 299 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De L Airial | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Des Poiriers | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Des Oliviers | 436 580 € | 95 m² | 4 596 € |
| 28/11/2024 | 1321 Rte De Tosse | 341 500 € | 72 m² | 4 743 € |
| 17/10/2024 | 30 Rue Des Hortensias | 292 500 € | 79 m² | 3 703 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Des Genets | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 16/07/2024 | 2 Imp Des Resiniers | 453 000 € | 82 m² | 5 524 € |
| 08/07/2024 | 38 Lot Les Tilleuls | 423 481 € | 84 m² | 5 041 € |
| 13/05/2024 | 26 Lot Les Myosotis | 590 654 € | 101 m² | 5 848 € |
| 28/06/2023 | 22 Rue De La Fontaine | 455 000 € | 90 m² | 5 056 € |
| 25/04/2023 | 8 Imp Des Resiniers | 535 000 € | 83 m² | 6 446 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Des Carolins | 568 000 € | 101 m² | 5 624 € |