378 900 €
T5
104 m²
ST JEAN DE MARSACQ
40230
+3%
vs marché
3 643
€/m²
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Créer un compte gratuit378 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST JEAN DE MARSACQ (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 316 €
Prix net vendeur
362 584 €
Frais de notaire
+26 695 €
Émoluments
3 953 €
Droits & taxes
21 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 595 €
Capital à emprunter
405 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 427 080 € | 62 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 485 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
13 728 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE MARSACQ ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE MARSACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | Rte Du Moulins | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 28/05/2025 | 21 Imp Des Lauriers | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 17/04/2025 | 193 Rte De Caplanne | 301 886 € | 116 m² | 2 602 € |
| 24/03/2025 | 44 Imp Des Peupliers | 495 450 € | 105 m² | 4 719 € |
| 13/03/2025 | 641 Rte De Bergantet | 356 400 € | 95 m² | 3 752 € |
| 28/01/2025 | 280 Rte Des Acacias | 365 650 € | 90 m² | 4 063 € |
| 13/12/2024 | 2471 Rte Du Travaillon | 508 150 € | 90 m² | 5 646 € |
| 14/11/2024 | 35 All Des Alouettes | 322 010 € | 92 m² | 3 500 € |
| 03/10/2024 | 2495 Rte Du Travaillon | 396 490 € | 113 m² | 3 509 € |
| 26/07/2024 | 241 Rte Des Quatre Peyres | 287 000 € | 105 m² | 2 733 € |
| 01/07/2024 | 314d Rte De Loustaou | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/05/2024 | 357 Rte De Bel Air | 318 000 € | 89 m² | 3 573 € |
| 27/11/2023 | 19 Rue Dous Piquetarrocs | 385 600 € | 90 m² | 4 284 € |
| 16/10/2023 | 39 Rte De L'abelha | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 25/07/2023 | 757 Rte De Biscam | 174 500 € | 100 m² | 1 745 € |