256 200 €
T5
96 m²
SAULNIERES
28500
+42%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 200 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
SAULNIERES (28500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 200 €
Prix net vendeur
244 000 €
Frais de notaire
+18 562 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 762 €
Capital à emprunter
274 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 275 856 € | 28 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 289 320 € | 42 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 313 920 € | 66 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 755 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
12 672 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAULNIERES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAULNIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAULNIERES
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256 200 € | 2 669 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 MEZIERES EN DROUAIS
|
254 159 € | 2 492 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T7 GERMAINVILLE
|
252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T8 LURAY
|
262 500 € | 2 263 € | 116 m² | 8 | Voir |
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T8 LURAY
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262 500 € | 2 263 € | 116 m² | 8 | Voir |
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T8 LURAY
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262 500 € | 2 263 € | 116 m² | 8 | Voir |
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T5 CHERISY
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 TREON
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREON
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 CHERISY
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERNOUILLET
|
265 000 € | 2 454 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERNOUILLET
|
265 000 € | 2 454 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEZIERES EN DROUAIS
|
246 220 € | 2 179 € | 113 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue De La Fonderie | 176 000 € | 76 m² | 2 316 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Du Feu | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 08/08/2024 | 19 Rue Du Feu | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue De L Eglise | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 13/05/2024 | 27 Rte De Fontaine | 111 000 € | 91 m² | 1 220 € |
| 15/04/2024 | 45 Rte De Fontaine | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 25/03/2024 | 11 Rte De Crecy | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 12/01/2024 | 1 Imp De La Prairie | 175 500 € | 112 m² | 1 567 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue De L Eglise | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Bois | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 27/06/2023 | 31 Rte De Fontaine | 164 350 € | 102 m² | 1 611 € |
| 10/05/2023 | 6 Rue De L Eglise | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |