189 475 €
T5
80 m²
SAULNIERES
35320
+3%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 475 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
SAULNIERES (35320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 023 €
Prix net vendeur
180 452 €
Frais de notaire
+14 202 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 677 €
Capital à emprunter
203 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 131 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 651 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 560 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAULNIERES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAULNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE SEL DE BRETAGNE
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191 345 € | 2 036 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 POLIGNE
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184 571 € | 1 964 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
|
198 900 € | 2 094 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESBOEUF
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198 900 € | 2 094 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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198 900 € | 2 094 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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198 900 € | 2 094 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CREVIN
|
199 120 € | 2 096 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREVIN
|
199 571 € | 2 123 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANCE
|
178 576 € | 1 804 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LALLEU
|
168 160 € | 1 682 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LALLEU
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168 160 € | 1 682 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 TRESBOEUF
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167 000 € | 1 856 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T7 TRESBOEUF
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167 000 € | 1 856 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T7 TRESBOEUF
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167 000 € | 1 856 € | 90 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 5263 La Croix Blanche | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue Des Paludiers | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 14/11/2023 | 5244 La Sorais | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 23/09/2023 | 5007 Landruais | 188 500 € | 89 m² | 2 118 € |
| 16/06/2023 | 5339 La Croix Blanche | 231 000 € | 97 m² | 2 381 € |