187 768 €
T3
66 m²
SAULNIERES
35320
+24%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 768 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
SAULNIERES (35320)
Terrain
565 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 768 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 941 €
Prix net vendeur
178 827 €
Frais de notaire
+14 091 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 859 €
Capital à emprunter
201 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 202 692 € | 21 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 212 520 € | 30 847 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 48 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 68 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
8 712 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SAULNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAULNIERES
|
187 768 € | 2 845 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 POLIGNE
|
187 000 € | 2 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE PETIT FOUGERAY
|
189 091 € | 2 521 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PETIT FOUGERAY
|
189 091 € | 2 521 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 SAULNIERES
|
189 475 € | 2 368 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 POLIGNE
|
190 400 € | 2 929 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE PETIT FOUGERAY
|
183 300 € | 2 320 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREVIN
|
181 916 € | 2 218 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANCE
|
181 091 € | 2 208 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 PANCE
|
181 091 € | 2 415 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 PANCE
|
181 091 € | 2 208 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 PANCE
|
181 091 € | 2 415 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CREVIN
|
198 900 € | 2 486 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREVIN
|
199 900 € | 2 738 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 PANCE
|
174 100 € | 2 523 € | 69 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 5263 La Croix Blanche | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue Des Paludiers | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 08/08/2024 | 5053 La Belle Epine | 223 500 € | 54 m² | 4 139 € |