223 000 €
T3
58 m²
SAULX LES CHARTREUX
91160
+4%
vs marché
3 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SAULX LES CHARTREUX (91160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 626 €
Prix net vendeur
211 374 €
Frais de notaire
+16 324 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 324 €
Capital à emprunter
239 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 58 029 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
7 656 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAULX LES CHARTREUX ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAULX LES CHARTREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 28 Rue De La Division Leclerc | 152 100 € | 43 m² | 3 537 € |
| 31/03/2025 | 48 Rue De Villebon | 168 000 € | 49 m² | 3 429 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Victor Schoelcher | 162 000 € | 39 m² | 4 154 € |
| 04/12/2024 | 3b All Michel Ange | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Elsa Triolet | 216 000 € | 63 m² | 3 429 € |
| 10/10/2024 | 43 Rue Des Silos | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 10/09/2024 | 2b Gr Grande Rue | 206 000 € | 74 m² | 2 784 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Elsa Triolet | 179 168 € | 49 m² | 3 656 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Des Thiboudes | 255 000 € | 53 m² | 4 811 € |
| 19/06/2024 | 26 Rue Victor Schoelcher | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 14/06/2024 | 7 All Du Saut Du Loup | 228 293 € | 70 m² | 3 261 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Victor Schoelcher | 165 659 € | 40 m² | 4 141 € |
| 22/04/2024 | 18 Rue Victor Schoelcher | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 18/04/2024 | 18 Rue Victor Schoelcher | 157 000 € | 39 m² | 4 026 € |
| 02/04/2024 | 26 Rue Victor Schoelcher | 226 635 € | 65 m² | 3 487 € |