324 500 €
T5
121 m²
SAUSSIGNAC
24240
+34%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 500 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
SAUSSIGNAC (24240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 974 €
Prix net vendeur
310 526 €
Frais de notaire
+23 125 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 625 €
Capital à emprunter
347 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 349 020 € | 36 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 366 000 € | 53 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 397 080 € | 84 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 118 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 972 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2024 | 31b Les Grimoux | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 24/04/2024 | 5000 La Garrigue Haute | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 17/04/2024 | 59 Le Bourg | 105 000 € | 111 m² | 946 € |
| 21/09/2023 | 53 Moulin De Saussignac | 351 000 € | 116 m² | 3 026 € |
| 24/07/2023 | 118 Au Tap | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 15/06/2023 | 139 La Viderente | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |