346 500 €
T5
121 m²
SAUSSIGNAC
24240
+43%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
SAUSSIGNAC (24240)
Terrain
6 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 372 540 € | 38 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 390 720 € | 56 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
15 972 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2024 | 31b Les Grimoux | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 24/04/2024 | 5000 La Garrigue Haute | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 17/04/2024 | 59 Le Bourg | 105 000 € | 111 m² | 946 € |
| 21/09/2023 | 53 Moulin De Saussignac | 351 000 € | 116 m² | 3 026 € |
| 24/07/2023 | 118 Au Tap | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 15/06/2023 | 139 La Viderente | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |