259 000 €
T4
90 m²
SAUVAGNON
64230
+6%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAUVAGNON (64230)
Terrain
1 700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUVAGNON ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUVAGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARTIGUELOUVE
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T5 ARTIGUELOUVE
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260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ARBUS
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARBUS
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LESCAR
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261 500 € | 2 906 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LESCAR
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261 500 € | 2 906 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POEY DE LESCAR
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255 345 € | 2 553 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LESCAR
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252 900 € | 2 810 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Che De L'ensoureyado | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 09/04/2025 | 25b Che Du Stade | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 20/12/2024 | 6 Lot Les Charmilles | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 20/12/2024 | 80 Che Du Cournau | 264 700 € | 106 m² | 2 497 € |
| 19/11/2024 | 5006 Rte De Bordeaux | 173 500 € | 100 m² | 1 735 € |
| 03/10/2024 | 9012 Rte De Bordeaux | 210 600 € | 102 m² | 2 065 € |
| 12/09/2024 | 5243 Rte 716 | 192 400 € | 70 m² | 2 749 € |
| 29/08/2024 | 31 Rue Du Bruscos | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 29/08/2024 | 40 Rue Du Bearn | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 19/08/2024 | 9695 Che De La Ligne | 249 900 € | 95 m² | 2 631 € |
| 12/07/2024 | 10 Lot Castagnet | 287 000 € | 109 m² | 2 633 € |
| 05/06/2024 | 9015 Rte De Bordeaux | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 29/04/2024 | 5040 Lot Du Stade | 267 100 € | 74 m² | 3 609 € |
| 03/04/2024 | 7 Che Du Luy | 198 300 € | 86 m² | 2 306 € |
| 31/01/2024 | 15b Che Barangue | 233 495 € | 93 m² | 2 511 € |