255 345 €
T4
100 m²
POEY DE LESCAR
64230
+1%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 345 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
POEY DE LESCAR (64230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 159 €
Prix net vendeur
243 186 €
Frais de notaire
+18 505 €
Émoluments
2 808 €
Droits & taxes
14 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 850 €
Capital à emprunter
273 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 375 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
13 200 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POEY DE LESCAR ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POEY DE LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 36 Rue Du Pic D'ayous | 293 043 € | 92 m² | 3 185 € |
| 14/04/2025 | 6 Imp Des Chenes | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 08/04/2025 | 23 Rue Du Pic D Anie | 232 850 € | 98 m² | 2 376 € |
| 24/01/2025 | 2 Che Du Bois | 77 500 € | 83 m² | 934 € |
| 12/12/2024 | 3 All Songeu | 293 650 € | 101 m² | 2 907 € |
| 03/12/2024 | 20 All Laulhere | 192 600 € | 89 m² | 2 164 € |
| 26/11/2024 | 8 Imp Du Cami Salie | 197 500 € | 83 m² | 2 380 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Cazalet | 273 030 € | 102 m² | 2 677 € |
| 30/09/2024 | 22 Che De La Serre | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Du Pic D Anie | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Bellevue | 354 000 € | 109 m² | 3 248 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Cyprien Despourrins | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 07/02/2024 | 1 Imp Du Cami Salie | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/01/2024 | 3 Rue Du Pic D Anie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 06/06/2023 | 1 Rue Du Pic D'ayous | 277 000 € | 98 m² | 2 827 € |