790 200 €
T4
125 m²
SAUVERNY
01220
+15%
vs marché
6 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 200 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
SAUVERNY (01220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 028 €
Prix net vendeur
756 172 €
Frais de notaire
+53 690 €
Émoluments
7 726 €
Droits & taxes
44 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 890 €
Capital à emprunter
843 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
16 500 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-4 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUVERNY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/11/2024 | 111 Rue Des Colombes | 685 000 € | 117 m² | 5 855 € |
| 02/11/2023 | 426c Rte De La Mairie | 674 120 € | 110 m² | 6 128 € |
| 31/10/2023 | 34 Rue Des Roches | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 21/09/2023 | 26 Lot Vigne Au Chat | 785 000 € | 121 m² | 6 488 € |