259 900 €
T3
59 m²
SAUVIAN
34410
+33%
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
SAUVIAN (34410) • Sauvian
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 549 €
Prix net vendeur
246 351 €
Frais de notaire
+18 722 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 622 €
Capital à emprunter
278 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 481 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
7 788 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, SAUVIAN
3 726-3 876€
74j
3 871-4 021€
74j
4 015-4 165€
192j
4 330-4 480€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SAUVIAN
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T3 SAUVIAN
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259 900 € | 4 405 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUVIAN
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264 900 € | 3 954 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUVIAN
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264 900 € | 3 954 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUVIAN
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4 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/12/2024 | 22 Che Du Muscat D'herail | 192 900 € | 42 m² | 4 593 € |
| 23/12/2024 | 22 Che Du Muscat D'herail | 179 900 € | 41 m² | 4 388 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Des Cyclamens | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 12/11/2024 | 1b Rue De La Source | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |