116 000 €
T3
88 m²
SAVIGNAC LEDRIER
24270
-10%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
SAVIGNAC LEDRIER (24270) • Savignac-Lédrier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
11 616 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVIGNAC LEDRIER ↗ +12.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVIGNAC LEDRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAVIGNAC LEDRIER
|
116 000 € | 1 318 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVIGNAC LEDRIER
|
116 000 € | 1 318 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVIGNAC LEDRIER
|
116 000 € | 1 318 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T5 PAYZAC
|
112 000 € | 1 143 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYZAC
|
112 000 € | 1 143 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMIN
|
108 500 € | 1 107 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMIN
|
108 500 € | 1 107 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMIN
|
108 500 € | 1 107 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMIN
|
108 500 € | 1 107 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANOUAILLE
|
125 000 € | 1 437 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANOUAILLE
|
103 500 € | 1 137 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANOUAILLE
|
103 500 € | 1 137 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANOUAILLE
|
103 500 € | 1 137 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAYZAC
|
99 999 € | 980 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAYZAC
|
99 999 € | 980 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 8 Le Bourg | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 03/02/2025 | 115 Sezelard | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue D'aquitaine | 97 512 € | 96 m² | 1 016 € |
| 22/08/2024 | 83 Le Breuilh | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue De La Tuilerie | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 28/06/2024 | 65 Las Brugnas | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 28/05/2024 | 283a Le Prepourtier | 157 000 € | 107 m² | 1 467 € |
| 06/05/2024 | 212a La Roterie | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 04/04/2024 | 122 Mazat | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 22/02/2024 | 142a Las Vias | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 06/12/2023 | 96 L Abbaye | 213 000 € | 68 m² | 3 132 € |
| 25/10/2023 | 9 Rue Du Parc | 124 510 € | 81 m² | 1 537 € |
| 01/09/2023 | 10 Rue Du Limousin | 105 750 € | 74 m² | 1 429 € |
| 20/07/2023 | 173 Las Ruas | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 23/05/2023 | Le Moulin Du Got | 605 000 € | 83 m² | 7 289 € |