282 000 €
T5
109 m²
SAVIGNIES
60650
+20%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
SAVIGNIES (60650) • Savignies
Terrain
109 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 388 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNIES ↘ -4.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAVIGNIES
|
282 000 € | 2 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL
|
274 000 € | 2 228 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL
|
274 000 € | 2 228 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACHAPELLE AUX POTS
|
268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST AUBIN EN BRAY
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUBIN EN BRAY
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPAUBOURG
|
254 000 € | 2 032 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPAUBOURG
|
254 000 € | 2 032 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPAUBOURG
|
254 000 € | 2 032 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPAUBOURG
|
254 000 € | 2 032 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 SAVIGNIES
|
253 000 € | 2 300 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPAUBOURG
|
252 000 € | 1 938 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPAUBOURG
|
252 000 € | 1 938 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPAUBOURG
|
252 000 € | 1 938 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ONS EN BRAY
|
251 000 € | 2 390 € | 105 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Imp Hutan | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Du Colombier | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Bernard Palissy | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 08/01/2025 | 27 Rte De St Germain La Poterie | 212 000 € | 98 m² | 2 163 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Du Hameau De Montchel | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Michel Fosse | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 20/07/2024 | 10 Rue Rouge | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 12/04/2024 | 6 Rte De St Germain La Poterie | 112 565 € | 87 m² | 1 294 € |
| 20/10/2023 | 6 Rle Aux Vaches | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 17/10/2023 | 5 Rue Rouge | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 22/06/2023 | 13 Rue Bernard Palissy | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |