157 827 €
T3
75 m²
SAVIGNY EN VERON
37420
-1%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 827 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SAVIGNY EN VERON (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 827 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 516 €
Prix net vendeur
150 311 €
Frais de notaire
+12 135 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 962 €
Capital à emprunter
169 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 723 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 25 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 57 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
9 900 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVIGNY EN VERON ↘ -7.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVIGNY EN VERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 40 Rte De Candes | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 29/04/2025 | 3 Imp De L Ouche Richot | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue De La Sauvagere | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 17/10/2024 | 5ter Rue Du Stade | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Du Pre Aux Moines | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue Des Louzais | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue De La Couture | 292 000 € | 85 m² | 3 435 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue Des Capelets | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 27/10/2023 | 4 Quai De La Loire | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 27/10/2023 | 2 Quai De La Loire | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue De La Fontaine Rigault | 52 500 € | 60 m² | 875 € |
| 31/08/2023 | 61 Rte De Candes | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 25/07/2023 | 21 Rue De La Sauvagere | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 15/05/2023 | 17 Rue Des Bergeronnettes | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |