497 925 €
T5
110 m²
SAVIGNY
74520
+14%
vs marché
4 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 925 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SAVIGNY (74520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 925 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 442 €
Prix net vendeur
476 483 €
Frais de notaire
+34 507 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 432 €
Capital à emprunter
532 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 364 €/mois | 19 285 €/mois | 534 576 € | 55 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 129 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 182 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
14 520 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY ↗ +16.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALLEIRY
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495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 CHEVRIER
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480 000 € | 3 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CHEVRIER
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480 000 € | 3 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLEIRY
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536 950 € | 4 881 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VULBENS
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439 900 € | 3 792 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VULBENS
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435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VULBENS
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435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VULBENS
|
430 000 € | 3 707 € | 116 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 868 Rte De Chaumont | 510 000 € | 99 m² | 5 152 € |
| 05/02/2025 | 1064 Rte Du Chef Lieu | 316 030 € | 100 m² | 3 160 € |
| 20/09/2024 | 949 Rte Du Chef Lieu | 353 700 € | 110 m² | 3 215 € |
| 02/07/2024 | 11 Che Du Grenier | 298 240 € | 92 m² | 3 242 € |
| 15/02/2024 | 829 Rte De Chez Borgeat | 357 500 € | 108 m² | 3 310 € |
| 11/07/2023 | 40 Imp De Poirchet | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |