745 525 €
T5
145 m²
SAVIGNY
74520
+30%
vs marché
5 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 525 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
SAVIGNY (74520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 525 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 104 €
Prix net vendeur
713 421 €
Frais de notaire
+50 757 €
Émoluments
7 316 €
Droits & taxes
42 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
796 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
796 282 €
Capital à emprunter
796 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 518 €/mois | 28 842 €/mois | 799 512 € | 82 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 986 €/mois | 21 170 €/mois | 838 320 € | 121 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 909 540 € | 192 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 988 800 € | 272 147 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 1 070 700 € | 354 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
19 140 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY ↗ +16.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/01/2025 | 522 Rte De Valleiry | 624 000 € | 140 m² | 4 457 € |
| 23/08/2024 | 304 Rte De Frangy | 503 000 € | 148 m² | 3 399 € |
| 15/02/2024 | 520 Rte De Valleiry | 642 400 € | 173 m² | 3 713 € |