166 716 €
T4
90 m²
SAVIGNY LEVESCAULT
86800
-11%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 716 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAVIGNY LEVESCAULT (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 716 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 939 €
Prix net vendeur
158 777 €
Frais de notaire
+12 716 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 432 €
Capital à emprunter
179 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 180 180 € | 18 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 392 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
11 880 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY LEVESCAULT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY LEVESCAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/02/2025 | 135 Rue Des Mesanges | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 29/05/2024 | 146 Imp L'oree Du Bois | 177 500 € | 100 m² | 1 775 € |
| 20/03/2024 | 25 Rue Des Roitelets | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 28/07/2023 | 77 Rte De Treillet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |