325 000 €
T5
117 m²
SAYAT
63530
0%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
SAYAT (63530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
15 444 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, SAYAT ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Imp Des Motras | 115 900 € | 131 m² | 885 € |
| 25/02/2025 | 2 Imp Des Sources | 99 174 € | 108 m² | 918 € |
| 15/01/2025 | 22b Rte De Sayat Argnat | 394 250 € | 113 m² | 3 489 € |
| 28/11/2024 | 30 Rte De Sayat Argnat | 219 019 € | 110 m² | 1 991 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue De Bel Air | 282 000 € | 139 m² | 2 029 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue De La Vernede | 243 500 € | 127 m² | 1 917 € |
| 16/10/2024 | 19 Imp Du Cros | 400 540 € | 127 m² | 3 154 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Champ Des Egaux | 376 900 € | 114 m² | 3 306 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Gustave Fougere | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 27/05/2024 | 38 Av De Clermont | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 07/05/2024 | 29 Rue Du Souleillet | 417 640 € | 119 m² | 3 510 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue Paul Coulon | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue Du Docteur Jay | 206 500 € | 109 m² | 1 894 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue Des Garennes Hautes | 251 000 € | 109 m² | 2 303 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue Des Garennes Hautes | 291 866 € | 99 m² | 2 948 € |