322 000 €
T5
120 m²
VOLVIC
63530
+32%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VOLVIC (63530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 840 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOLVIC ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOLVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Barriere | 166 000 € | 107 m² | 1 551 € |
| 29/01/2025 | 16 Rue De Derriere Le Four | 217 000 € | 117 m² | 1 855 € |
| 17/01/2025 | 53 Rte De Paugnat - Marcenat | 185 250 € | 108 m² | 1 715 € |
| 13/01/2025 | 15b Rue De Champloup | 238 500 € | 124 m² | 1 923 € |
| 16/12/2024 | 8 Lot De La Ribbe - Crouzol | 321 205 € | 125 m² | 2 570 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Des Ecoles | 227 100 € | 97 m² | 2 341 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Des Sorbiers | 324 350 € | 106 m² | 3 060 € |
| 30/09/2024 | 5 Che De Champ Rougier - Marcena | 314 000 € | 130 m² | 2 415 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Du Chapelet | 318 000 € | 141 m² | 2 255 € |
| 24/08/2024 | 6 Imp De La Hude | 274 500 € | 97 m² | 2 830 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Puy De Jumes | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 18/07/2024 | 7 Chem Du Chamberin - Crouzol | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 06/05/2024 | 37 Rue Des Bias - Crouzol | 232 400 € | 143 m² | 1 625 € |
| 14/03/2024 | 10 Rue Des Bouvreuils | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 20/02/2024 | 9001 Rue Des Ecoles - Tourtoule | 298 550 € | 103 m² | 2 899 € |