777 700 €
T4
82 m²
SCEAUX
92330
+58%
vs marché
9 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit777 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
SCEAUX (92330) • parc de sceaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
777 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 033 €
Prix net vendeur
740 667 €
Frais de notaire
+52 627 €
Émoluments
7 578 €
Droits & taxes
43 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
830 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
830 327 €
Capital à emprunter
830 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 925 €/mois | 30 076 €/mois | 833 700 € | 86 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 285 €/mois | 22 076 €/mois | 874 200 € | 126 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 269 €/mois | 15 967 €/mois | 948 420 € | 201 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 1 031 040 € | 283 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 1 116 300 € | 369 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,16%
24 540 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 045 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 718 €/an
GLI (3,0%)
736 €/an
Vacance locative
2 044 €/an
Total charges
7 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 045 €
Fourchette marché
1 600 - 2 691 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 045 €
Mensualité crédit
- 3 608 €
Charges mensuelles
- 600 €
Cashflow négatif ⚠
-2 163 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SCEAUX ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Chemin Du Ru D'aulnay | 239 500 € | 68 m² | 3 522 € |
| 28/03/2025 | 14 Av Jean Perrin | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue De La Chretiente | 470 000 € | 63 m² | 7 460 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Des Pepinieres | 522 000 € | 73 m² | 7 151 € |
| 28/02/2025 | 15 All De Trevise | 380 000 € | 76 m² | 5 000 € |
| 27/02/2025 | 4 All Des Tilleuls | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 24/02/2025 | 8 All Bernadotte | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 19/02/2025 | 3 All Des Sophoras | 417 725 € | 84 m² | 4 973 € |
| 05/02/2025 | 24 Bd Colbert | 434 000 € | 80 m² | 5 425 € |
| 05/02/2025 | 13 Sen De La Tour | 915 000 € | 102 m² | 8 971 € |
| 03/02/2025 | 2 All Des Pins | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 22/01/2025 | 1 All Des Troenes | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Houdan | 474 576 € | 83 m² | 5 718 € |
| 08/01/2025 | 1 Che De Paris | 677 000 € | 85 m² | 7 965 € |
| 30/12/2024 | 15 Av Jules Guesde | 670 000 € | 93 m² | 7 204 € |