672 750 €
T4
107 m²
SCEAUX
92330
+5%
vs marché
6 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit672 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
SCEAUX (92330) • parc de sceaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 036 €
Prix net vendeur
640 714 €
Frais de notaire
+45 771 €
Émoluments
6 619 €
Droits & taxes
37 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
718 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
718 521 €
Capital à emprunter
718 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 588 €/mois | 26 024 €/mois | 721 392 € | 74 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 304 €/mois | 19 103 €/mois | 756 480 € | 109 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 820 800 € | 174 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 892 080 € | 245 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 966 000 € | 319 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,65%
24 540 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 045 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 718 €/an
GLI (3,0%)
736 €/an
Vacance locative
2 044 €/an
Total charges
7 344 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 045 €
Fourchette marché
1 600 - 2 691 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 045 €
Mensualité crédit
- 3 121 €
Charges mensuelles
- 612 €
Cashflow négatif ⚠
-1 688 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SCEAUX ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 23 All De Trevise | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De Penthievre | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 1 039 464 € | 113 m² | 9 199 € |
| 05/02/2025 | 13 Sen De La Tour | 915 000 € | 102 m² | 8 971 € |
| 03/02/2025 | 2 All Des Pins | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 08/01/2025 | 1 Che De Paris | 677 000 € | 85 m² | 7 965 € |
| 06/01/2025 | 31 All De Trevise | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 30/12/2024 | 15 Av Jules Guesde | 670 000 € | 93 m² | 7 204 € |
| 12/12/2024 | 2 All Des Pins | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 10/12/2024 | 9 All D Honneur | 478 450 € | 92 m² | 5 201 € |
| 31/10/2024 | 2 All Des Pins | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 28/10/2024 | 3 All Des Sophoras | 567 300 € | 101 m² | 5 617 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Des Cheneaux | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 10/10/2024 | 1 All Des Tilleuls | 785 000 € | 101 m² | 7 772 € |
| 23/09/2024 | 15 Sen De La Tour | 960 000 € | 98 m² | 9 796 € |