125 000 €
T2
34 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
3 676
€/m²
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Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
SCHILTIGHEIM (67300) • Schiltigheim
Calme
Jardin
Chauffage électrique
DPE
D
214 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
REF 0791-02ND : Schiltigheim, A la limite de Schiltigheim dans une rue calme, se situe ce beau T2 comprenant : Entrée, salon séjour, cuisine, une chambre avec placards, une salle d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,36%
7 956 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
609 - 756 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-121 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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