273 500 €
T4
91 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
3 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
SCHILTIGHEIM (67300) • schilick-centre-ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 024 €
Prix net vendeur
260 476 €
Frais de notaire
+19 692 €
Émoluments
2 974 €
Droits & taxes
15 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 192 €
Capital à emprunter
293 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 44 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 664 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Fourchette marché
779 - 1 125 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 1 268 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-615 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SCHILTIGHEIM
|
270 000 € | 2 935 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCHILTIGHEIM
|
270 000 € | 2 935 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 SCHILTIGHEIM
|
269 900 € | 2 646 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 SCHILTIGHEIM
|
269 360 € | 3 027 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCHILTIGHEIM
|
269 360 € | 3 027 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCHILTIGHEIM
|
279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SCHILTIGHEIM
|
265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCHILTIGHEIM
|
265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCHILTIGHEIM
|
259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCHILTIGHEIM
|
243 000 € | 2 455 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCHILTIGHEIM
|
239 900 € | 2 181 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 SCHILTIGHEIM
|
234 325 € | 2 575 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCHILTIGHEIM
|
234 325 € | 2 547 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCHILTIGHEIM
|
233 000 € | 2 533 € | 92 m² | 4 | Voir |