269 360 €
T4
89 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
3 027
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
SCHILTIGHEIM (67300) • schilick-centre-ouest
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 827 €
Prix net vendeur
256 533 €
Frais de notaire
+19 421 €
Émoluments
2 936 €
Droits & taxes
15 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 781 €
Capital à emprunter
288 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 44 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 70 038 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 664 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Fourchette marché
779 - 1 125 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 1 249 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-595 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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