232 276 €
T3
57 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
4 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 276 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
SCHILTIGHEIM (67300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 276 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 109 €
Prix net vendeur
220 167 €
Frais de notaire
+16 926 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 202 €
Capital à emprunter
249 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 250 236 € | 25 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 299 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 156 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
763 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
641 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
763 €/an
Total charges
2 911 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
763 €
Fourchette marché
713 - 818 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 763 €
Mensualité crédit
- 1 077 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-557 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, SCHILTIGHEIM
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3 236-3 386€
102j
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94j
3 593-3 743€
89j
3 662-3 812€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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