105 900 €
T4
96 m²
SCORBE CLAIRVAUX
86140
-21%
vs marché
1 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SCORBE CLAIRVAUX (86140) • Scorbé-Clairvaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 043 €
Prix net vendeur
100 857 €
Frais de notaire
+8 743 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 643 €
Capital à emprunter
114 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 115 080 € | 11 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 51 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,97%
12 672 €/an
Rendement net
7,55%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCORBE CLAIRVAUX ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 41 Rue Du Grand Chemin | 114 500 € | 93 m² | 1 231 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Des Roses | 132 000 € | 93 m² | 1 419 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Des Colombes | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Des Priedons | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 29/10/2024 | 1 Che De La Chapelle | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 01/10/2024 | 21 Rue Du Grand Chemin | 149 800 € | 101 m² | 1 483 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue De La Tour | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Des Maraichers | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue De Champs Challons | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 07/06/2024 | 1b Rte De Sossay | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 15/04/2024 | 12 Pl De La Mairie | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 26/03/2024 | 17 Rte De Sossay | 109 500 € | 112 m² | 978 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Des Galipes | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 26/10/2023 | 11 Rue Des Coquelicots | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 09/06/2023 | 1 Rte Des Vignaux | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |