141 647 €
T4
77 m²
SCORBE CLAIRVAUX
86140
+32%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 647 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
SCORBE CLAIRVAUX (86140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 647 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 745 €
Prix net vendeur
134 902 €
Frais de notaire
+11 079 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 726 €
Capital à emprunter
152 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 153 384 € | 15 931 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 160 800 € | 23 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 174 420 € | 36 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 189 600 € | 52 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
10 164 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCORBE CLAIRVAUX ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 41 Rue Du Grand Chemin | 114 500 € | 93 m² | 1 231 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Des Roses | 132 000 € | 93 m² | 1 419 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Des Colombes | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Des Priedons | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue De La Tour | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Des Maraichers | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue De Champs Challons | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 07/06/2024 | 1b Rte De Sossay | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 15/04/2024 | 12 Pl De La Mairie | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Des Galipes | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue De Champsin | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 11/10/2023 | 10 Rte De Chatellerault | 92 500 € | 71 m² | 1 303 € |
| 04/08/2023 | 3 Grand'rue | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 09/05/2023 | 19 Rte D Ouzilly | 139 500 € | 80 m² | 1 744 € |