554 000 €
T4
96 m²
SEEZ
73700
+33%
vs marché
5 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
SEEZ (73700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 381 €
Prix net vendeur
527 619 €
Frais de notaire
+38 014 €
Émoluments
5 535 €
Droits & taxes
31 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 014 €
Capital à emprunter
592 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 076 €/mois | 21 442 €/mois | 594 384 € | 61 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 194 €/mois | 15 739 €/mois | 623 280 € | 90 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 676 260 € | 143 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 735 120 € | 202 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 795 900 € | 263 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
12 672 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEEZ ↗ +8.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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516 000 € | 5 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Rue Du Sibelet | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Du Sibelet | 416 520 € | 102 m² | 4 084 € |
| 24/10/2024 | 2390 Rte De Val D'isere | 283 743 € | 105 m² | 2 702 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Du Sibelet | 314 000 € | 82 m² | 3 829 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Sibelet | 361 052 € | 83 m² | 4 350 € |
| 23/03/2024 | 54 Rue Celestin Freppaz | 17 150 € | 98 m² | 175 € |
| 13/12/2023 | 52 Rue Celestin Freppaz | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 22/09/2023 | 36 Rue Celestin Freppaz | 299 910 € | 88 m² | 3 408 € |
| 01/09/2023 | 2 Rue Du Sibelet | 319 000 € | 78 m² | 4 090 € |
| 31/08/2023 | 10 Rue Saint Jean Baptiste | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |