275 000 €
T5
109 m²
SEGONZAC
16130
+98%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
SEGONZAC (16130) • Segonzac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
14 388 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGONZAC ↘ -8.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 42 Rue Pierre Viala | 145 860 € | 128 m² | 1 140 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Remy Delzongle | 233 000 € | 103 m² | 2 262 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De La Groie | 113 000 € | 118 m² | 958 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Ravaz | 151 000 € | 111 m² | 1 360 € |
| 28/02/2025 | 2 Che Du Roulle | 218 000 € | 112 m² | 1 946 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue De La Tonnellerie | 83 100 € | 106 m² | 784 € |
| 21/11/2024 | 26 Rue Du Huit Mai 1945 | 159 600 € | 100 m² | 1 596 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Remy Delzongle | 233 300 € | 94 m² | 2 482 € |
| 23/08/2024 | 27b Rue Henry Gourry Laurand | 243 000 € | 109 m² | 2 229 € |
| 02/08/2024 | 3ter Rue Des Grands Champs | 86 500 € | 99 m² | 874 € |
| 31/07/2024 | 6 Rte De Gensac | 221 800 € | 119 m² | 1 864 € |
| 30/07/2024 | 29d Lot Les Tilleuls | 166 600 € | 90 m² | 1 851 € |
| 31/08/2023 | 1 Imp Du Pible | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 02/05/2023 | 3 Rue Du Peu | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 29/03/2023 | 3 Che De L'ouche Quatorze | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |