250 000 €
T4
78 m²
SEGOUFIELLE
32600
+5%
vs marché
3 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SEGOUFIELLE (32600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
10 296 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEGOUFIELLE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEGOUFIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 L ISLE JOURDAIN
|
249 100 € | 2 931 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUJAUDRAN
|
254 900 € | 2 832 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUJAUDRAN
|
255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEGOUFIELLE
|
244 871 € | 2 691 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 L ISLE JOURDAIN
|
257 300 € | 2 827 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
239 000 € | 2 685 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 L ISLE JOURDAIN
|
230 600 € | 2 883 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 RAZENGUES
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ENDOUFIELLE
|
230 000 € | 2 371 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGOUFIELLE
|
224 600 € | 2 524 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGOUFIELLE
|
222 405 € | 2 746 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
219 700 € | 2 469 € | 89 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 268 Rte De Grenade | 270 300 € | 95 m² | 2 845 € |
| 05/12/2024 | 89 Chem De La Forge | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 07/11/2024 | 26 Chem Du Puits | 196 370 € | 69 m² | 2 846 € |
| 22/10/2024 | 6 Che Higaras | 351 530 € | 90 m² | 3 906 € |
| 31/07/2024 | 15 Rue D'artagnan | 209 233 € | 70 m² | 2 989 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue D'artagnan | 221 975 € | 82 m² | 2 707 € |
| 09/10/2023 | 27 Imp Buissonniere | 275 875 € | 86 m² | 3 208 € |
| 31/08/2023 | 393 Rte De L'isle Jourdain | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 19/07/2023 | 26 Chem Du Puits | 176 140 € | 69 m² | 2 553 € |