173 210 €
T4
89 m²
SEIGY
41110
+68%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 210 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SEIGY (41110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 248 €
Prix net vendeur
164 962 €
Frais de notaire
+13 140 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 350 €
Capital à emprunter
186 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 485 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
11 748 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEIGY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEIGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 Rue De La Grand Chardon | 123 353 € | 83 m² | 1 486 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue De La Penauderie | 75 200 € | 69 m² | 1 090 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Tous Vents | 180 952 € | 90 m² | 2 011 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Des Cordeaux | 184 019 € | 106 m² | 1 736 € |
| 12/06/2024 | 28 Rue De Gatines | 97 000 € | 108 m² | 898 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 16/05/2024 | 24 Sen Des Cochards | 96 000 € | 104 m² | 923 € |
| 08/01/2024 | 20 Rue De La Graine De Beurre | 136 660 € | 100 m² | 1 367 € |
| 20/07/2023 | 10 Imp Des Percherons | 141 000 € | 84 m² | 1 679 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue Des Tous Vents | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 25/05/2023 | 10 Rue De La Rouere De L'ours | 80 400 € | 83 m² | 969 € |