192 490 €
T4
85 m²
SEIGY
41110
+96%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 490 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SEIGY (41110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 166 €
Prix net vendeur
183 324 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 890 €
Capital à emprunter
206 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
11 220 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEIGY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEIGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POUILLE
|
194 272 € | 2 067 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLE
|
194 272 € | 2 067 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
195 376 € | 1 897 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGY
|
180 180 € | 1 733 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEIGY
|
179 612 € | 1 814 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLE
|
177 000 € | 2 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLE
|
177 000 € | 2 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEIGY
|
173 332 € | 1 751 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEIGY
|
173 210 € | 1 946 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN
|
167 289 € | 1 799 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLE
|
163 728 € | 1 904 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLE
|
163 728 € | 1 904 € | 86 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 Rue De La Grand Chardon | 123 353 € | 83 m² | 1 486 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue De La Penauderie | 75 200 € | 69 m² | 1 090 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Tous Vents | 180 952 € | 90 m² | 2 011 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Des Cordeaux | 103 000 € | 68 m² | 1 515 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 16/05/2024 | 24 Sen Des Cochards | 96 000 € | 104 m² | 923 € |
| 29/02/2024 | 38 Rue De Gatines | 77 250 € | 65 m² | 1 188 € |
| 15/02/2024 | 6 Imp Des Percherons | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 12/02/2024 | 40 Sen Des Cochards | 192 000 € | 68 m² | 2 824 € |
| 08/01/2024 | 20 Rue De La Graine De Beurre | 136 660 € | 100 m² | 1 367 € |
| 20/07/2023 | 10 Imp Des Percherons | 141 000 € | 84 m² | 1 679 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue Des Tous Vents | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 25/05/2023 | 10 Rue De La Rouere De L'ours | 80 400 € | 83 m² | 969 € |