198 000 €
T3
65 m²
SEILH
31840
-2%
vs marché
3 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
SEILH (31840)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
8 580 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEILH ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SEILH
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T3 SEILH
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198 000 € | 3 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 SEILH
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T3 AUSSONNE
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182 000 € | 2 844 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AUSSONNE
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182 000 € | 2 844 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AUSSONNE
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176 000 € | 2 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AUSSONNE
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176 000 € | 2 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Les Terrasses Du Golf 1 | 241 580 € | 64 m² | 3 775 € |
| 10/06/2025 | Villa Zenith | 175 310 € | 63 m² | 2 783 € |
| 31/03/2025 | 3 Les Allees Du Golf | 194 820 € | 60 m² | 3 247 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Du Chateau | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 16/12/2024 | 7 Les Allees Du Golf | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Du Chateau | 188 100 € | 67 m² | 2 807 € |
| 06/11/2024 | 1 Les Terrasses Du Golf 1 | 162 520 € | 60 m² | 2 709 € |
| 10/09/2024 | Golden Park | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 05/09/2024 | 2 Les Terrasses Du Golf 1 | 167 900 € | 61 m² | 2 752 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Du Chateau | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Du Chateau | 144 300 € | 48 m² | 3 006 € |
| 26/07/2024 | Res Carre Vert | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 18/07/2024 | Golden Park | 179 000 € | 61 m² | 2 934 € |
| 21/06/2024 | Golden Park | 196 210 € | 85 m² | 2 308 € |
| 22/01/2024 | Res Carre Vert | 154 150 € | 46 m² | 3 351 € |