569 000 €
T3
100 m²
SEILLANS
83440
+75%
vs marché
5 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
SEILLANS (83440) • Seillans
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 095 €
Prix net vendeur
541 905 €
Frais de notaire
+38 994 €
Émoluments
5 672 €
Droits & taxes
31 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 994 €
Capital à emprunter
607 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 267 €/mois | 22 021 €/mois | 610 428 € | 63 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 334 €/mois | 16 164 €/mois | 640 080 € | 92 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 694 440 € | 147 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 754 800 € | 207 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 817 500 € | 270 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
13 200 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEILLANS ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURRETTES
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556 500 € | 4 599 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURRETTES
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550 000 € | 4 661 € | 118 m² | 3 | Voir |
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T4 TOURRETTES
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550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 FAYENCE
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550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 CALLIAN
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549 000 € | 4 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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589 000 € | 5 832 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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589 000 € | 5 832 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 CALLIAN
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549 000 € | 4 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T3 MONTAUROUX
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549 000 € | 5 903 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTAUROUX
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549 000 € | 5 903 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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549 000 € | 5 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 FAYENCE
|
546 000 € | 5 151 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 CALLIAN
|
595 000 € | 6 071 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAUROUX
|
529 000 € | 4 944 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUROUX
|
510 000 € | 4 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6487 Les Hauts Plans | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 14/04/2025 | 5170 Haut Grouffau | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 24/02/2025 | 6668 Le Haut Saint Arnoux | 351 200 € | 114 m² | 3 081 € |
| 13/02/2025 | 5877 Les Vignasses | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 20/12/2024 | 5110 Les Plans | 365 000 € | 86 m² | 4 244 € |
| 17/12/2024 | 5637 Le Village | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 09/12/2024 | 6483 Les Bas Plans | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 25/11/2024 | Broves | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 04/10/2024 | 6144 Bouscarle | 458 250 € | 104 m² | 4 406 € |
| 02/09/2024 | 6476 La Foret | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 22/08/2024 | 875a Che Des Bouques | 345 000 € | 83 m² | 4 157 € |
| 01/08/2024 | 34 Broves | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 24/07/2024 | 5032 Les Hauts Plans | 333 000 € | 99 m² | 3 364 € |
| 30/05/2024 | 165 Che De Saint Arnoux | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 07/05/2024 | 6150 Truous Nord | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |