543 900 €
T5
148 m²
SEINE PORT
77240
+11%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 900 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
SEINE PORT (77240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 422 €
Prix net vendeur
520 478 €
Frais de notaire
+37 525 €
Émoluments
5 467 €
Droits & taxes
30 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 425 €
Capital à emprunter
581 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 950 €/mois | 21 061 €/mois | 583 800 € | 60 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 612 120 € | 88 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 664 200 € | 140 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 721 920 € | 198 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 781 800 € | 258 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
19 536 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEINE PORT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEINE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 900 € | 3 086 € | 162 m² | 7 | Voir |
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480 000 € | 3 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 CESSON
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480 000 € | 3 117 € | 154 m² | 7 | Voir |
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465 000 € | 2 906 € | 160 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 6 Che De La Bernarde | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 20/06/2024 | 36 Che Des Platrieres | 458 755 € | 151 m² | 3 038 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Legouve | 720 000 € | 176 m² | 4 091 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Legouve | 571 000 € | 158 m² | 3 614 € |
| 21/02/2024 | 3 Pointe Guerin | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue Du Moulin D'oyson | 600 000 € | 158 m² | 3 797 € |