130 000 €
T3
86 m²
SELLES SUR CHER
41130
-1%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
SELLES SUR CHER (41130)
Terrain
393 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
11 352 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SELLES SUR CHER ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SELLES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Des Lineaux | 106 900 € | 77 m² | 1 388 € |
| 23/05/2025 | 12 Ptr Petite Rue De Clamecy | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue De La Porte Grosset | 27 500 € | 81 m² | 340 € |
| 07/05/2025 | 33 Rue Jules Ferry | 152 980 € | 90 m² | 1 700 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du 15 Aout 1944 | 200 400 € | 80 m² | 2 505 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Porte Aux Renards | 31 000 € | 69 m² | 449 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Des Mardelles | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 03/04/2025 | 19 Rue Du Four | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Gittard | 20 000 € | 79 m² | 253 € |
| 06/01/2025 | 66 Rue De La Tizardiere | 89 000 € | 87 m² | 1 023 € |
| 18/12/2024 | 80a Rue De Romorantin | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Des Lievres | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Du Four | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue De La Sauldre | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Dauphine | 138 000 € | 102 m² | 1 353 € |