203 775 €
T4
116 m²
SENONCHES
28250
+10%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 775 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
SENONCHES (28250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 775 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 775 €
Prix net vendeur
195 000 €
Frais de notaire
+15 201 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 976 €
Capital à emprunter
218 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 219 828 € | 22 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 230 520 € | 33 442 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
15 312 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENONCHES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENONCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TARDAIS
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205 000 € | 1 640 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 SENONCHES
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200 000 € | 1 681 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 SENONCHES
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200 000 € | 1 681 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T6 TARDAIS
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189 000 € | 1 673 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 SENONCHES
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179 500 € | 1 282 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 SENONCHES
|
179 500 € | 1 301 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FRAMBOISIERE
|
179 000 € | 1 584 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FRAMBOISIERE
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179 000 € | 1 584 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FRAMBOISIERE
|
179 000 € | 1 584 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FRAMBOISIERE
|
179 000 € | 1 584 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T7 SENONCHES
|
178 000 € | 1 369 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 34 Av Des Eves | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 16/12/2024 | 21 Rte Du Buisson | 220 250 € | 136 m² | 1 619 € |
| 10/12/2024 | 6b Rue De L'eglise | 171 250 € | 103 m² | 1 663 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue De La Mairie | 45 000 € | 115 m² | 391 € |
| 07/10/2024 | 25 Av D Horicon | 183 750 € | 105 m² | 1 750 € |
| 09/08/2024 | 27 Rue De La Sablonniere | 206 110 € | 121 m² | 1 703 € |
| 23/07/2024 | 5 Rte De Dreux | 125 450 € | 110 m² | 1 140 € |
| 26/06/2024 | 62 Rte De Longny | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Du Pressoir | 138 500 € | 121 m² | 1 145 € |
| 14/06/2024 | 3 Che De La Serranderie | 101 700 € | 95 m² | 1 071 € |
| 25/05/2024 | 16 Rue De L Ancienne Ecole | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 09/12/2023 | 16 Rte De Longny | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 27/10/2023 | 5 La Marniere | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 08/09/2023 | 29 Rue De La Sablonniere | 123 850 € | 92 m² | 1 346 € |
| 20/07/2023 | 4 All De La Fiziliere | 75 600 € | 108 m² | 700 € |