164 600 €
T3
63 m²
SENS DE BRETAGNE
35490
-6%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SENS DE BRETAGNE (35490)
Terrain
296 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 838 €
Prix net vendeur
156 762 €
Frais de notaire
+12 577 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 177 €
Capital à emprunter
177 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 177 912 € | 18 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 186 600 € | 27 141 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 316 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SENS DE BRETAGNE ↗ +26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SENS DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 31 La Beuchais | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 05/03/2025 | 5494 Les Champs | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 19/12/2024 | 5583 Les Archeres | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Du Clos Collet | 186 500 € | 77 m² | 2 422 € |
| 29/07/2024 | 18 Rue St Nicolas | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 24/06/2024 | 25 Rue Raoul Foucher | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 30/05/2024 | 30b Rue De Beaumanoir | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue Des Savriais | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 22/05/2023 | 19 Rue St Nicolas | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |