337 000 €
T5
100 m²
SEPTEME
38780
-4%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SEPTEME (38780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 048 €
Prix net vendeur
320 952 €
Frais de notaire
+23 839 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 839 €
Capital à emprunter
360 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 362 292 € | 37 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 379 920 € | 55 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 87 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 160 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
13 200 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEPTEME ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEPTEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SEPTEME
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
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348 000 € | 2 974 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
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348 000 € | 2 974 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
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355 000 € | 2 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTRABLIN
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360 000 € | 3 396 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEME
|
310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEPTEME
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTRABLIN
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298 000 € | 2 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
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289 900 € | 3 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 30 Rte De Chapulay | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 27/11/2024 | 1397 Rte De Chapulay | 395 000 € | 98 m² | 4 031 € |
| 25/11/2024 | 240 Rte Des Petits Potaches | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 09/10/2024 | 59 Che De La Charbonniere | 332 002 € | 98 m² | 3 388 € |
| 02/10/2024 | 64 Imp De St Etienne De Subtuer | 379 700 € | 115 m² | 3 302 € |
| 20/09/2024 | 162 Rte Des Petits Potaches | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 17/09/2024 | 1030 Rte De La Pivollee | 296 200 € | 97 m² | 3 054 € |
| 19/08/2024 | 1009 Rte De La Rosiere | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 09/08/2024 | 93 Rue D Embellitas | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/08/2024 | 181 Rte Des Petits Potaches | 272 000 € | 86 m² | 3 163 € |
| 18/07/2024 | 952 Rte De La Pivollee | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 18/03/2024 | 33 Imp De St Etienne De Subtuer | 92 500 € | 118 m² | 784 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue De L Octroi | 295 260 € | 100 m² | 2 953 € |
| 04/03/2024 | 237 Rte De La Feyta | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 13/12/2023 | 2 Rte Des Petits Potaches | 287 950 € | 90 m² | 3 199 € |