116 550 €
T4
68 m²
SERANDON
19160
+57%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 550 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
SERANDON (19160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 550 €
Prix net vendeur
111 000 €
Frais de notaire
+9 439 €
Émoluments
1 540 €
Droits & taxes
6 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 989 €
Capital à emprunter
125 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 126 504 € | 13 114 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 132 600 € | 19 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
8 976 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SERANDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 4 L Etang | 90 500 € | 65 m² | 1 392 € |
| 26/09/2024 | 13 Rte Des Micalets | 107 000 € | 54 m² | 1 981 € |
| 13/06/2024 | 8 L Arbre Du Renard | 30 785 € | 49 m² | 628 € |
| 06/11/2023 | 11 Clemensac | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 09/06/2023 | 4 La Moransane | 399 665 € | 80 m² | 4 996 € |
| 17/05/2023 | 9 La Jansonie | 35 000 € | 50 m² | 700 € |