234 132 €
T5
134 m²
VINNEUF
89140
+1%
vs marché
1 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 132 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
VINNEUF (89140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 132 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 082 €
Prix net vendeur
224 050 €
Frais de notaire
+17 192 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 324 €
Capital à emprunter
251 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 252 336 € | 26 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 264 600 € | 38 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 60 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
17 688 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINNEUF ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINNEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONT SUR YONNE
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T5 PONT SUR YONNE
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T7 LIXY
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232 000 € | 1 813 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T6 VILLETHIERRY
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232 000 € | 1 547 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLETHIERRY
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232 000 € | 1 547 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLETHIERRY
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232 000 € | 1 547 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLETHIERRY
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232 000 € | 1 547 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLETHIERRY
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228 500 € | 1 523 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 PONT SUR YONNE
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242 000 € | 1 582 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 COURLON SUR YONNE
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242 000 € | 1 716 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 COURLON SUR YONNE
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242 000 € | 1 716 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T8 COURLON SUR YONNE
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242 000 € | 1 716 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T8 COURLON SUR YONNE
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242 000 € | 1 716 € | 141 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 7 Rue De L Ecluse | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 24/09/2024 | 47 Rue Du Colonel Maitrat | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De L Ecluse | 63 600 € | 111 m² | 573 € |
| 08/12/2023 | 39 Rue Du Colonel Maitrat | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 24/10/2023 | 17 Rue Du Colonel Maitrat | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Carnot | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 11/07/2023 | 45 Rue Du Colonel Maitrat | 172 000 € | 140 m² | 1 229 € |
| 31/03/2023 | 47b Rue Victor Hugo | 95 000 € | 110 m² | 864 € |