187 000 €
T4
90 m²
SERGINES
89140
+40%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SERGINES (89140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
11 880 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERGINES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERGINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 7 Rue De L Yonne | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 08/04/2025 | 20 Rue De L Ecce Homo | 139 900 € | 106 m² | 1 320 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Saint Edme | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue De La Tour | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Serre | 144 203 € | 77 m² | 1 873 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Blaise Rigault | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 22/07/2024 | 45 Rue Des Treilles | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Jubert | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 09/07/2024 | 30 Av Charles De Gaulle | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue Des Faubourgs | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 20/10/2023 | 3 Rue Du Fond De Rousse | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 25/08/2023 | 3 Av Charles De Gaulle | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 13/05/2023 | 8 Rue Du Chateau | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 25/03/2023 | 3 Rue Blaise Rigault | 35 000 € | 73 m² | 479 € |