162 000 €
T3
63 m²
SERIFONTAINE
60590
+74%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SERIFONTAINE (60590) • Sérifontaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
8 316 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERIFONTAINE ↘ -30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERIFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Alexandre Barbier | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De L Emancipation | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Raoul Aubaud | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 22/10/2024 | 24 Rue Gabriel Peri | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 20/09/2024 | 35 Rue Alexandre Barbier | 108 000 € | 69 m² | 1 565 € |
| 11/09/2024 | 64 Rue Pierre Eugene Boyer | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue De L Emancipation | 151 000 € | 62 m² | 2 435 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Maurice Thorez | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 26/07/2024 | 47 Rue Parmentier | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De La Lande En Son | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 03/07/2024 | 11b Rue De L Emancipation | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue Du Calvaire | 219 000 € | 81 m² | 2 704 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue De L Emancipation | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |